房屋买受人申请退房须先经商品房开发企业同意，然后由当事人与开发企业一起到房管办申请办理撤销房屋备案。房管办首先要对房屋买受人所退房屋的抵押信息以及是否受到法律限制等进行详细查询，无上述限制的给予撤销备案手续，不收取任何费用。