房贷必须房主吗?贷款人必须是房主吗?
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我估计是你为了今后还要买房时,你可按“首套房”政策购房贷款。根据目前的购房、贷款政策,退休人员房贷的年限最多是5年(从退休之年起算),这套房需贷款的年限是20年,所以你母亲肯定是不能作为主贷人了,也就是说以你母亲一个人的名义是不能贷款的。你可以作为主贷人贷款,但主贷人的名字是必须要写进房产证的。你如果是为了你今后贷款时按首套房,那真的没有什么好办法;如果你是为了让你母亲对这套房占有权益,可以你为主贷人,你母亲为副贷人(共同还款人),两人的名字都写入贷款合同,将来办出来的产证也是你们两人的名字,你与你母亲各占该房子权益的50%。另外,目前贷款的年限为:1年——30年,具体要看房子的总价、首付多少、借款人的还款能力等来确定,主要是借款人的还款能力,还款能力强的年数可贷少一些(总利息少),还款能力弱的需贷的年数要长一些(总利息多)。
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