土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际*土地成本（含拆迁）的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地*成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖--盈利的期望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。