现在的车库有两种情况：有产权，没产权。 先说没产权的，那些是开发商代政府修建的人防工程，开发商拿出来长租出去。但会用很多种说法让你以为是在买。这个是不能办理产权证的。 另一个就是有产权证的了：首先，车库对于房管局来说，被分为“住宅房”与“非住宅房”中的“非住宅房”。商铺、办公用房也是属于这种“非住宅房”。所以车库与商铺、办公用房都是属于商业产权。只要是有房管局办理的产权证，那么就一定有土地使用证（也就是国土证）。在办理产权时，按照商业产权进行交费就行了。