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有房产证没有土地证,不能公开上市交易,不是商品房。去年交房今年还没办房产证很正常。退房这个你要跟开发商商量(可能性小),买卖不能公开交易,但是可以私下买卖,到时候如果有政策同意补交土地出让金也是可以成为商品房的。
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