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交房后办理，看情况，有些房子多出的面积属于赠送，那些没写进房本里头
房产证是交房以后，三个月拿到房产证。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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