第1种情况，开发商的原因。因为开发商没有取得合法的证件，所以银行没有办法放款，在这种情况下，肯定不算买方违约。买方可以要求开发商退款首付，同时也可以提出索赔，维护自己的利益。第2种情况，买方自身的原因。要是买方的信用不好，导致银行无法放款，这个时候就算是买方违约，买方需要承担违约责任。第3种情况，银行的原因。有可能是因为工作人员的审核速度比较慢，导致了贷款延期，这种的不算买方违约。