凸（飘）窗计入建筑面积须满足两个条件，其一凸（飘）窗窗台距楼地面＜0.45m；其二凸（飘）窗净高≥2.1m，两个条件同时满足才能将其围护结构外围水平面积的12计入建筑面积。