买房交清全部房款，不想买了，想退款是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果想退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，购房款可以退还，但一定是不能全部退还的。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。