房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：　　1、取得产权证的时间；　　2、契税完税证明的时间，以日期早的为准。　　3、房改房以参加房改的日期计算。经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日期计算，继承的房子以被继承人取得的房产日期计算。赠与的房子以缴税日期计算，拆迁取得的房子以新的房产权利确定的日期计算。