有的人说其性质是经适房，买卖时还要把收益差额的50%上交国家，但有的人说可以正常买卖。房产证写的是经适房，但下面——南京
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您好。经济适用房二手房买卖的政策规定是这样的：政策规定，购买经济适用房已满5年的南京市民，可以上市出售自己的经济适用房。 经济适用房满5年上市后，买卖的价差收益将由政府收取50%，作为南京市保障住房的建设资金。如果未满5年要转让的，则由政府按原价收回。 目前经济适用房满5年上市的销售对象可以是任何“不限购”的购房者。不过，房主在出售给符合经济适用房申购条件的居民时，他的售房收益不用上交；只有在出售给不符合经济适用房申购条件的居民时，才要上交价差收益，此后该房源就不再是经济适用房，而成普通商品房。 购买满5年的二手经济适用房，各类税费按照普通商品房标准缴纳。