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您好,房子是以房产证过户为准,您的房子还未过户,所以房主所说房子算卖了是没有法律依据的;您的情况,首先可以跟房主协商解决,其次可以跟物业公司协商(部分房产维修由物业公司代劳)。如果房主拒不维修,您可以以“房屋有明显瑕疵”解除合同,要求房主退还相关费用。
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