看房时需要注意开发商哪些陷阱需要注意什么？-北京
共1个回答
首先，预购商品房要选择具有一定实力和开发业绩的开发商，了解一下他们以前开发的商品购买者对其信誉的评价。对不讲信誉者，切不可与之打交道。其次，审查其预售商品房是否符合预售条件。根据《城市房地产管理法》第44条第1款的规定，商品房预售应当符合下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地产文易的前提条件，如果连开发的土地都没有、商品府岂不成了“空中楼阁”?2．持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证和其他必备证件后，方可申请办理开下手续。3．按提供预售的商品房计算，投入并发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度及竣工交付U期，也就是说开发商已经投入25%以上的资金进行建设，这就不会出现买空卖空。4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可。这是最重要的一环，因为经过房地产管理邵门的宵查许可后一般是不会出问题的。