租房前和签订合同时都需要注意，这些才有效避免租房陷阱1、完善房屋租赁的法律要件尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同 。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权 人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。2、租前调查无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后 的履约做好准备。3、快速做出反应一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。租赁纠纷的发生在于双方沟通不及时、沟通不足够而没有达成一致意见等等，面对房屋租赁纠纷问题，希望大家能够及时坐下来好好沟通了解。发 生房屋租赁纠纷无法协商处理的，也不要默默承受不公遭遇，要勇于拿起法律的武器维护自身合法的权益。