如果买方需要贷款的话呢，签订购房合同给定金，过户当天给首付款（首付款根据他能贷款多少来定，总房价减去贷款的部分就是应该付的首付款），领证后去做抵押登记，等银行放款到你的账户上了，（也就是尾款）你们再交钥匙。剩下的款项的话快的话7-10个工作日，慢的话可能一个月左右。一般的话是这样的，祝您早日领到剩余贷款。