您好！我用商贷买了首套房，当时还有利率折扣，现在还没还清，如果我现在再买第二套房，再用商业贷款，利率上浮吗？是仅买第二套房部分的贷款上浮，还是首套房未还清部分也要上浮？谢谢！[青岛]