商定房价，签合约，你付给他房款；交易过户就这么简单。买卖需要交契税，因为是一栋的话，属于非普通住宅，要交房价3%的契税，还有交易服务费 6元平方。因为还涉及到土地证的问题，具体还需要问房产交易管理部门。