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您好，国家规定小区内的地上车位属于业主所有，没有收费的权利，地下车位可以收费。
对的，车位签的都是租赁协议，因为车位国家规定不允许买卖的！
车位应是可以办理产权，你应具体了解为什么不能办理产权，车位产权和房屋产权一般是分开办理
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