如果成本模式计量投资性房地产，在出售的时候，把投资性房地产账面价值全部转入其他业务成本即可，不用考虑净残值。只有在算折旧额的时候才要考虑净残值。假设某投资性房地产原值为120万，使用年限为10年，净产值为20万，5年后出售，卖价为80万，不考虑营业税等相关税费。这5年的折旧额=（120-20）10*5=50万处置时候分录：借 银行存款 80 贷 其他业务收入 80借 其他业务成本 70 投资性房地产累计折旧 50贷 投资性房地产 120