在运作模式上，国内外有所不同。国内的传统开发企业投项目、进行开发建设，最终大多以快速销售（特别是散售）的方式回笼资金。但是海外的投资模式不同，海外投资在投资过程是一个“去重就轻”的模式，项目方即原始权益人会转让部分甚至大部分所持有的项目股权，获取的资金用于后续其他新项目的投入。之所以能够这样做，是因为原股东即使股权退出，仍将作为项目的资产管理方，可以通过赚取项目管理费以及超额收入盈利，同时回笼的资金便于基金新项目投资、规模扩张。 正是这种“轻资产”运营模式，使得海外地产的开发商、项目持有方是需要外部资金介入的，存在投资与合作机会。由此看来必定成为市场的大趋势。