这样合法吗如果开发商当初是以**地买下的土地且使用期限只有50年，现在修建商品房出售合法吗，（中山）
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你好！ 一、开发商取得的土地的用途和实际使用期限应以土地登记确定为准，日期从开发商取得土地使用权证算起。 二、商品房预售必须要先取得建设部门核发的商品房预售许可证，预售证的相关内容建议向建设部门进行查询并予以确认。 三、根据有关法律规定，建设工程经验收合格后方可交付使用，楼盘竣工验收应以建设规划部门出具的法定文件为准，房屋竣工后应经有关部门验收合格后才能办理房地产权证。
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