民宅房，同一套房子土地使用证和房产证不是.
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你好！城市里的房子是先有房产证然后才有土地证的. 农村的房子因为是集体土地,是先有土地证然后才会有房产证的。房产证是谁的名字，房子就是谁的。因为根据房地产管理法德有关规定：房屋转移，附着于房屋的土地随之转移。以上解答，仅供参考，祝你好运！
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