宅基地是属于农村的土地，是农村集体组织成员基于自己的身份而享有的。宅基地原则上不能买卖，但如果是本村的则可以。　　农村宅基地买卖的必要程序为：　　1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。