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您好!开发商具备预售许可证可以与买受人签订房屋买卖合同,未取得预售许可证双方不能签订买卖合同,而双方签订的认购协议具备买卖合同内容且开发商已收取购房款,应认定为房屋买卖合同应对双方产生效力。(回复)
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