投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。你说的自建酒店经营并不在这个范围之内，所以不属于投资性房地产。