1.我家购买了一套二手房，房价为38万元，购买时首付给了房东23万元，剩余的15万进行了银行抵押贷款！七月中旬首付给了房东23万元，我方口头征得房东同意后，就搬进房子里去住了。但至今因为国家修改房地产政策所以贷款迟迟没有下来，但原房屋主人要求我方承担七月份至今他家所租住房屋的费用，共计7800元！我方应不应该出此笔费用？2.因为国家政策关系贷款预计明年一月份左右能办下来，购房合同上明确有百分之20的违约金！我方涉及到违约了吗？