首先要弄清征收房屋与土地性质关系，然后要明白征收房屋依据的法律法规后才能谈补偿标准界定。我国土地性质分为国有土地和集体土地两大类。国有土地按用途划分为住宅用地、商业用地、工业用地、办公及公益事业混合用地等，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年，工业用地及混合用地50年，其它特殊用地年限另行制定。按取得的方式又分为划拨土地和出让土地。界定土地性质以土地使用权证标明的性质为依据；房屋用途以产权登记用途为依据。国有土地上房屋征收依据法规是国务院590号令，该法规明确规定被征收房屋的补偿标准按类似于当地房地产市场价格补偿。具体补偿价格由具有房地产评估资质的评估公司作出。