亲戚期房，5月交房，购买合同贷款的，我想买，能更名吗，我可以贷款吗，亲戚的贷款怎么办
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您好，先说更名，更名的前提是不动产销售发票没开，合同也未经网备，才可以。合同已经网备的话，则需要开发商的法人和房主一起去房管局办理网备合同的撤销手续，但不动产销售发票如果开出则只能等房产证下来才能过户，不能更名，因为已经开出的发票是不能撤销和作废的。再来说贷款，该套房子已经带过款了，相当于开发商已经收到了房屋的全款，如果再给您按一手房贷款的话，则开发商先得把之前房款退给原房主，才能给您再办理贷款，否则就是一房两卖。银行的贷款发放时依据申请人的经济情况审批的，贷款是不能转移的。 您的情况需要进行一下几点确认 1.与开发商核实该套房屋的不动产销售发票是否开具，如果开了，这房子就没办法，没开的话看下一条 2.与开发商沟通其法人能否配合办理网签合同撤销手续，合同更名手续以及原房主购房款全额清退 3.开发商配合的话，则原房主先去银行办理提前还款，撤押手续，然后开发商法人和原房主去房管局办理网签合同撤销手续 4.网签合同撤销后，开发商先撤销与原房主的商品房买卖合同并清退房款，然后在与您签订商品房买卖合同并进行网签，再依据您的资料去银行申请贷款，您所贷的款将直接打入开发商的对公账户。 如果不动产发票已开，或是开发商不配合的话，而您亲戚有急用钱，我只能建议您亲戚去申请民间小额贷款救急了，因为这房子如果当二手房卖的话只能等房产证下来，而开发商办理房产证一般是集体办理，并且提交申请后，房管局有180-360个工作日的受理时间，注意是工作日，不是自然日。所以5月交房最快拿证也得到明年去，拖到后年也不稀奇。