山东威海房产已经去世了，留下的房子，房权证和土地使用证在我妈手里，都没有过户和继承遗产公证，两证还写的我外公的名字，多年前外公村里有人通过我外公的哥哥和嫂子找到我妈，说是有个外地人委托他买我外公的房子