世茂奥临花园小区主要是70年产权住宅。小区外面的地上是50年产权商业。 具体而言，70年产权住宅能落户能上学；50年产权底商，不限购，不能落户，不能上学。 购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。而50年产权商业是不限购，支持全款与商业贷款，但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低，价格高于住宅，短时间不好出售。 如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是都能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式，全款最快，其次是商贷或公积金贷款，最慢的是组合贷款。如果出售的是50年产权的房子：1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，多有的事宜一定要写在合同上，一定写上具体时间。