我母亲和哥哥用商业贷款的形式购买了一套房子，现在想将这套还没有办到房产证的房子过户给我，请问需要怎么办理过户手续和怎么将这个商贷放转贷给我，同时将商贷转成公积金贷款？？麻烦解答,谢谢！