我现在57岁了，现在已经退休，和老伴在南平有一套房子，没有贷款。现在想在福州买一套小户型的房子，请问：我这样算是首套住房，还是二套住房？还有，我和老伴都有退休金和医保，我这样还可以做住房商业贷款吗？