土地使用证与房产证的区别 国家法律规定土地是国有的或者集体的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修属于自己的房子。 因此，土地使用证是关于你用地合不合法的证明，房产证是关于你房子的合法性证明；通常来说有土地使用证，地上有房子但没有房产证也是能赔的，当然这个各地的标准不一样。