想在胶州买一套二手房,十年房龄,成交价70万,公积金和商贷组合贷款,请问公积金最多贷多少,能贷多少年?首付及贷款额度以什么价格为基数计算,是评估价还是实际成交价?因评估价比成交价低,若以评估价计算首付

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