区别在于流程与时间 还完贷款的房子有证 可以马上进行按揭申请，通过后付首付，而没有还完的房子，需要先申请赎楼，把房产证赎回后再进行按揭流程，也有因自己手上没有现钱，需要客户首付协助赎楼的，流程较为复杂一些，时间上要多一个月左右。