在签订二手房买卖合同的时候,如果卖方是夫妻双方,*是在双方都到场的情况下进行签订,以免在以后的二手房交易环节中出现不必要的麻烦。如果因为特殊原因,卖方夫妻双方只能一人到场的时候,你做为买方首先得查验卖方的相关身份证明以及房屋产权证件,以确定其夫妻身份及房屋产权的真实性。如果该房屋属于卖方夫妻共同财产的话,根据表见代理原则,妻子代为签订的二手房买卖合同是有效的。
可如果该房屋是她老公的婚前财产,并且他们也没有做出相关的书面约定证明该房屋属于夫妻共同财产,在这种情况下,其妻子代为签订的买卖合同就是不成立的。