我lg婚前04年商贷买过一套房30平，后加上我名字，公积金我们是11年开的账号。从未使用过。
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你好，按正常既认房又认贷的政策，如果你们是上海户口，再买不管用商业还是公积金，都是按二套房算的。但如果你们第一套贷款已还清，是有办法用纯公积金贷按首套算的。
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刘朋礼 经纪人
mayanlin19
算二套了，卖不卖都一样。按二套的标准操作、
张苏 经纪人
卖小房子：税收你们是算首套了，但贷款也算二套的，因为有贷款记录。只能贷四成，利率在基准的基础上上浮10%。公积金一人最多贷20万，如果有补充，一人最多贷到30万。 不卖小房子：税收按二套算，贷款是和上面一样的。
王军 经纪人
按照现在的政策你们再贷款买房子肯定是算二套的！因为贷款记录有了一次！
陈玲 经纪人
如果贷公积金就是首套房优惠,商业贷款的话就是二套房,这样子就不是很划算的了
童连兴 经纪人
你好，你们的情况不管卖不卖掉都是二次房贷了，首付必须60%。剩下40%用公积金贷款的话也只能用你一个人的，你老公只缴纳了7个月是不能用公积金贷款的。你个人最多能贷到50万的上限。
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