1、首先要看卖方是一次性还是按揭的，如果是一次性你先给30万就没有问题，如果是按揭的就要看卖方首付是多少来决定。 2、合同公证是具有法律效力的，对买卖双方都有强制力的。

你好，这个从根本上还是存在风险的，虽然手续上面你站优势。但是你的钱还是有风险！

是不是2012年12月才会下产权证哦？中介说的5000元费用具体是什么费，可追问，一般情况下可能是过户费用。合同房交易，因为没下产权证没发过户，一般流程是先缴纳首付，等产权下来后缴纳尾款并办理过户手续。其实做不做合同公证都一样的，也不是说公证了就有法律效力了，那都去公证算了，过什么户啊，还可以节约过户费一大笔钱哟。合同房原则来讲风险很大（因素有：房价变动因素－房价涨跌、相关手续费用变动因素－税费调整、政策因素—限购限贷等等）这些因素都可能导致纠纷。

可以做预约合同公证，看情况而定，我们公司定的最多首付不超过40%，余款可在产权办理之后进行过户时支付。 现在的税费上调，您的具体费用还得详细查询，xx