您好.
看了您的描述,建议您先去交易中心拉套这个房子的产权调查(20元可拉全套).如果是售后公房,已满五年只是产证没办下来的话还是可以交易的.如果产证都办不下来,或者要好几年后才能办下来.那么这个房子的风险还是比较大的.
疑问1.产证都没有,合同公证的效果差.
疑问2.过户要看房子具体情况,上家营业税(看是否满五年)\个税(看是否惟一套),下家契税(看首套二套),还有些杂项几百块...
疑问3.如果您已经下定决心要买这套房子,那么,我上述的拉份产权调查是必不可少的.再详细的问下交易中心问下此房是否可以交易等.如果都没问题,那么公证吧!!!