录音在法律上面是起有效作用，*有文子之内的约定。

定金概念是诚意金，买家反悔定金不予退还。卖家反悔双倍赔付买家。你要是有录音带影像的，你退回来不是问题。如是一手盘建议你去建委投诉可以拿回来定金。要是二手房，业主收你定金你拿回来的几率为零。你不可能为了5000元没完没了的去打官司索回定金的精力。

新盘吗？是交的定金还是交的诚意金，诚意金可以退，但是定金退不了