您好！房屋使用年限分为住宅70年商用50年工业用地40年！希望我的回答能给您带来帮助！

住宅土地使用年限70年，教育文化的是50年，商用娱乐的是40年。

土地使用权是从开发商拿地开始算起的

是从该房屋的建筑日期开始计算！就是土地证上一般出现的建筑日期往后推70年！

土地的使用权是从开发商开始征用这块土地的时间开始计算的！一般的商品的的使用年限是70年，商业用地和旅游用地的时间是50年！