因为现在还没有全国联网，从7月份开始你就算二套了，能否商业贷款是根据你的还款能力决定的。

第一个问题商业贷款是已家庭为单位只认贷款记录如果用你的名字买资质没有问题只是商贷算二套住房如果用你的名字用公积金就能走一套只要你俩人在北京没有房产就行用你的北京户口买

您这个情况是算二套。商业贷款还是可以的，具体能贷多少得根据您的还款能力来定了。

第一个问题，您在北京是不是首套住宅那要以北京当地的房管局的信息为主，如果您能在北京当地房管局能开出首套房证明那就算首套房，如果开不出首套房那只能算2套房，您之前做过公积金贷款那现在也能做商业贷款，但是首付款必须达到6成以上！