开证之前您买算首套，开证以后就算2套了

现在已家庭为单位，认房又认贷，如果你婚前买房，你名下没有房子，算是首套贷款，如果婚后你买房就算二套了

开证前是一套购房开证后是二套贷款层数不一样税费不一样