您好！必须要监护人一起落进来才可以的！面积必须在60平米以上！

南京是可以的，只要你的小孩满18周岁，而且你们买房不贷款，还有就是你们的房子在60平方以上，是绝对没有问题的，如果是为了上学的话，你可以把小孩的户口迁到学校的集体户口里