如果您的房子是商住两用的再买的话算首套，如果不是不论面积多少都是二套了

各个地区的购房资质不太相同，一般当地城市有房，在购房属于二套！

只要以家庭单位有房产。都算二套房产，除非卖掉。

只要名下有住宅，不分大小都算二套（三套等），和面积没有关系！