这是算二套的但是人均超28平米是不能公积金贷的

公积金首套，商贷是二套

回迁房没有盖好是不计入套数的，安首套走的

没有建成不算入套数，现在买房是首套住房，北京首套住房，商贷首套基准利率下浮10%~15%，公积金基准利率4.9。

用房又认贷，公积金首套，商贷二套。