您好，如果房产证过五年的话，现在的市场情况下，建议您在交易中心按二手房的买卖程序进行就可以。过五年的话税很少，反之，您可以您可以让您母亲赠与给你。

你好：如果证够五年唯一的话就走二手买卖程序，如果不够的话就走赠予程序，希望可以帮到你