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首先要界定一下你的房子是（普通住宅）还是（非普通住宅） 普通住宅（同时满足以下条件）：1.在144平以下2.总房款在144万以下3.容积率在1.0以上 产权证下证日期到现在为止已经过5年：营业税免征。 产权证下证日期到现在为止没有过5年：营业税=交易市场的评估价5.6%。 非普通住宅（同时满足以下条件）：1.在144平以上2.总房款在144万以上3.容积率在1.0以下 产权证下证日期到现在为止已经过5年：营业税=（交易市场的评估价-原值发票的价格）5.6% 产权证下证日期到现在为止没有过5年：营业税=交易市场的评估价5.6%
产权证下证日期满5年，免征营业税，未满五年，会争取评估总值的5.6%
只要不满5年再次出售的房子现在就是按照房产部门的评估价的5.6%征收
这个就分的比较多了首先是看是否满五年再一个还要看是否是普通住宅 如果满五年普通住宅（面积小于144平且房款144万）则无营业税 满五年非普通住宅（面积大于144平或房款高于144万）收取差额营业税 差额营业税=（现总房款-购房原值）X5.6% 如果未满五年就是总房款的5.6%
营业税及附加： —税率5.6％（营业税5％，城建税、教育附加、地教附加共0.6％） —（一）普通住宅： —1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估值或成交值（二者取高者）×5.6％ —2、出售房屋的购买日期满5年（含5年）：免征。 —（二）非普通住宅： —1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×5.6％ —2、出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税：=（评估值－房屋原值）×5.6％ —（三）非住宅或卖方为单位的情况： 不论满不满五年，全部征收营业税：应纳税额=评估价全额×5.6%（增值税核定征收）或（评估价全额－房屋原值）×5.6％。）
普通住宅,满五年没有营业税，没满五年差额营业税非普通住宅满五年差额营业税没满五年全额营业税！！
在售满五年免征营业税 不满五年收取全额营业税
满五年的普通住宅免征，未满五年的按照房价的百分之5.6征收。
满5年的低于144平的不收，满5年高于144平的收差额，不满5年的收全额。
如果面积在144平以下，房证满五年无营业税，房证未满五年收取全额房款的5.6%； 如果面积在144平以上，房证满五年收取差额营业税5.6%，房证未满五年收取全额房款的5.6%。
普通住宅满五年无营业税未满五年全额的百分之5.55非普通住宅未满五年全额百分之5.55满五年差额的百分之5.55
分未满5年和以满5年未满5年的要收取房价全额营业税5.6满5年的144平米以内的没有营业税144平米以上的按房价差额的5.6征收
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