主要看证件齐全不齐全，齐全就问题不大，主要还得多咨询相关部门

40年的产权的话是不好落户的

当然可以的 房子只要过户到自己名下 户口就可以迁进来了

应该不能。预售证上有土地年限。可以详细了解