商住房不记个人名下套数，所以您是首套，你的税费只有契税，税率普通90平以下1%，90平以上或者非普1.5%,贷款评估千分之一！

你这套商住房不影响你买房，有跟没有是一样的。你的税只有：首套房契税 。在百分之一到百分之一点五左右。

商住不影响购买商品房的，费用跟购买首套住房是一样的，只需缴纳契税，契税1%，购买住房大于90平，契税1.5%。

你拥有的商住房是不计算二套的，所以您现在购买的二手商品房属于首套，首套的话您只需缴一个点的契税，和一个点的中介费。接下来就要看您看中的房子的情况了，如果有疑问您可以打我电话咨询我。

二手商品房，要看您是首套还是二套，一般的有增值税 个调税 契税。主要看您名下要几套房